Многоэтажки и капремонт

фото (1)

Сложности и возможности спецсчетов и энергоэффективного ремонта. Эти и другие вопросы обсуждались на встрече жилищных активистов.

Состоялось октябрьское собрание жилищных активистов. На нем Тимур Ахметвалеев, руководитель лекторской группы федерального проекта «Школа грамотного потребителя» в Удмуртской Республике, рассказал об изменениях жилищного законодательства 2019 года.

Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики», подробно остановился на теме капитального ремонта многоэтажных домов, нововведениях и предложениях по дальнейшему совершенствованию системы.

Если дом на спецсчете

Удмуртия лидирует среди регионов России по количеству специальных счетов, открытых собственниками жилья для накопления средств на капитальный ремонт своих многоэтажных домов. В 2014-2015 гг. в республике было на спецсчетах 62% площади жилого фонда, в 2019 – 66%, и, значит, 34% площади жилого фонда находятся в «общем котле» (НУО «Фонд капитального ремонта в УР» или регоператор капитального ремонта). В Ижевске процент еще больше, тогда как по России он составляет 18%. На спецсчетах находится примерно половина из общего количества многоэтажных домов республики. В основном, это дома с большим количеством квадратных метров.

Взять в долг у соседа

В общем котле остались старые дома, требующие больших вложений, но не собирающие сумм, достаточных для выполнения работ. В рамках «общего котла» такие дома, по сути, дают бесплатные займы друг другу, кредитуя без начисления процентов за пользованием деньгами. Фонд капремонта УР аккумулирует средства в общем котле и с периодичностью, установленной в республиканской программе, выполняет работы в тех домах, для которых подошли сроки. Как сообщил Александр Евсеев, на федеральном уровне ведутся обсуждения, что механизм взаимокредитования домов мог бы развиваться в сторону увеличения возможностей, так, один дом мог бы брать взаймы средства у другого дома и возвращать их с процентами.

Платить больше

Еще одно предложение касается домов, в которых собственники, в случае выполнения капремонта, будут выплачивать средства за него более 10-ти лет. Если собственники не будут укладываться в эти сроки, предлагается увеличить размер их ежемесячного взноса. Такие случаи нередки, когда сумма, которую выплатили собственники, будет возвращаться в Фонд в течение 35-40 лет, хотя им и уже были выполнены такие виды работ, как укрепление фундамента, ремонт крыши, замена стояков, покраска цоколя. Как правило, это самые старые дома, их капремонт производится в настоящее время. За ними придет очередь большого количества домов советской типовой застройки.

Закрыт автоматом

Александр Евсеев перечислил ситуации, при которых спецсчет автоматически закрывается, а дом передается региональному оператору. Какие-то количество таких домов уже есть и в Удмуртии. Чаще всего это дома, в которых накоплено менее 50% суммы, необходимой для капремонта. Так происходит, когда более половины жителей дома не выплачивают ежемесячный взнос. Владельцу спецсчета дается шестимесячный срок, чтобы устранить это нарушение, а затем решением администрации муниципального образования дом переводится в общий котел. После этого владелец счета обязан его закрыть. Задолженность будет взыскиваться. Также собственники лишаются спецсчета в ситуации, когда они не выполняют работы, согласно краткосрочному трехлетнему плану, или не переносят их сроки. Предполагается, что такие случаи будут не редкими в Удмуртии в 2021 году.

Возможности, которые есть у собственников

Приостановить взносы

Собственники имеют право приостановить оплату взносов на капремонт. Это возможно в случае накопления минимального размера средств на специальном счете. Для домов от 5 до 10 лет эта возможность возникает, когда накопится не менее 30% от совокупного объема средств для выполнения всех работ по капремонту (для домов старше 10 лет надо накопить не менее 50%).

Примечание: совокупный объем средств на капремонт определяется, как совокупность всех работ, которые необходимо выполнить в доме, оцененная по методике, утверждаемой Минстроем России.

«Удмуртское законодательство дает возможность жителям приостановить накопления, чего нет в других регионах, – сказал Александр Евсеев. – Действительно, для активных собственников, выполнивших все виды капремонта, нет необходимости накапливать средства в больших объемах, поэтому мы будем выходить с предложением к законодателям понизить планку для таких домов». Также есть предложение утвердить нормативный акт о том, что собственники в этом случае не смогут переходить к регоператору – для этого на спецсчете должно быть больше денег, чем половина необходимой суммы.

Получить средства на энергоэффективный ремонт

Объединение советов домов УР предложило участникам встречи помощь в получении финансирования из Фонда содействия реформированию ЖКХ на выполнение будущих работ по энергоэффективному капитальному ремонту или на возмещение части стоимости работ, выполненных раньше.

Такие работы должны быть выполнены не ранее февраля 2017 года и в их список должны входить мероприятия по уменьшению электропотребления или отопления, например, замена светильников на светодиодные, установка автоматизированного узла погодного регулирования, утепление фасадов, межпанельных швов, замена системы отопления с последующим утеплением труб, капремонт крыши с утеплением чердака. А также переход с централизированной системы отопления на двухтрубную – строительство индивидуального теплового пункта. Эти виды работ могут быть выполнены и в будущем.

Для примера

Александр Евсеев привел в пример заявку жителей дома №12 на ул.Седова в городе Туле на установку узла погодного регулирования. Это обойдется в полмиллиона рублей вместе со стоимостью материалов и работ. При этом годовая экономия составит 750 тыс рублей, вложенные средства вернутся в течение одного отопительного периода. Финансовая поддержка Фонда содействия реформированию ЖКХ будет находиться на уровне 80% от стоимости работ – жители получат обратно 400 тысяч рублей.

Стоит поторопиться

В 2019 году еще можно успеть подать заявку через программу «Помощник ЭКР» на получение помощи из Фонда содействия реформированию ЖКХ. «Чтобы сделать это правильно и своевременно, требуются некоторые специальные технические знания, а также документы, такие, как технический паспорт дома, акт осмотра общего имущества, показания общедомового прибора учета за период 12 месяцев, – пояснил Александр Евсеев. – Если жители предоставят нам эти документы, мы бесплатно оформим их заявку в программе «Помощник ЭКР». Также расчетная экономия от энергосберегающих мероприятий должна быть не менее 10%.