«Необходимо проводить обучение инициативных граждан, старших по домам и специалистов управляющих организаций»

АбросимоваПартийцы Подмосковья выступают на форуме «Городская среда: жильё и ЖКХ» первичных отделений «ЕДИНОЙ РОССИИ».

27 января в ГКЗ «Россия» в Лужниках проходит форум «Городская среда: жильё и ЖКХ» первичных отделений Москвы и Московской области партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ». В ходе мероприятия обсуждаются актуальные вопросы обустройства городской среды: проблемы ЖКХ, вопросы застройки и городского планирования, капитального ремонта и тарифов.

Член Регионального политсовета «ЕДИНОЙ РОССИИ», генеральный директор СРО НП УО МО Наталья Абросимова, которая также является секретарем первичного отделения №25 местного отделения партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» г.о. Балашиха, выступила на площадке №3 Форума «Городское развитие: жильё и ЖКХ».

Тема площадки, ведущим которой был заместитель председателя комитета Государственной Думы  по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин, – «Эффективная система управления многоквартирными домами».

Наталья Абросимова обратила внимание участников на такой вопрос, как упрощение процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По её словам, «одним из самых актуальных вопросов всегда будет оставаться вопрос комфортного и безопасного жилья. Потому что этот вопрос затрагивает каждую семью, каждого человека в нашей стране».

«Общее собрание наряду с обязанностью собственников – тот единственный орган, который решает судьбу дома. Трудно переоценить важность прозрачности и доступности процедуры общего собрания для населения. Чем сложнее такая процедура, тем больше жителей игнорируют участие в принятии решений. И тогда решения принимаются управляющим органом без учёта интересов собственников», – подчеркнула она.

Как заметила Абросимова, уже сделаны первые шаги в упрощении процедуры общего собрания.

«Появилась очно-заочная форма проведения общего собрания, которая позволяет «охватить» всех или почти всех собственников помещений за одно собрание. Это нововведение – очень позитивный момент: отпала необходимость проводить сначала очное собрание, потом ещё раз уведомлять собственников (а значит, тратить деньги на почтовые отправления и терять десять дней) и проводить заочное собрание, и значительно увеличилась оперативность принятия решений. Новая форма собрания особенно актуальна при проведении собраний, где необходимо собрать 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников», – рассказала она.

Ещё один безусловный плюс, по мнению Натальи Абросимовой, это то, что инициировать общее собрание теперь может и управляющая организация. Благодаря данным нововведениям, за полгода было проведено множество собраний в многоквартирных домах, где нет активной группы собственников, в том числе, решены важнейшие вопросы по капитальному ремонту, прямо влияющие на судьбу домов.

«При этом законодатель постарался принять все меры, чтобы не допустить фальсификации решений собственников. Теперь и решения собственников, и протокол являются официальными документами, которые удостоверяют факты и влекут за собой юридические последствия. Поскольку решения и протокол получили статус официальных документов, за их подделку может наступить уголовная ответственность, вплоть до лишения свободы сроком до двух лет», – отметила Наталья Абросимова.

Все копии решений инициатор обязан направить в управляющую организацию, а управляющая организация, в свою очередь, в территориальный орган государственного жилищного надзора. Законодательством предусмотрено хранение решений и протоколов общих собраний собственников помещений в течение 3 лет в органе государственного жилищного надзора. Кроме того, управляющая организация размещает эти документы на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) согласно Стандарту раскрытия информации.

Вместе с тем, Член Регионального политсовета «ЕДИНОЙ РОССИИ», уверена  – необходимо продолжить совершенствование процедуры общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

«Во-первых, необходимо принять единые унифицированные формы всего пакета документов общего собрания собственников (уведомления, протоколы общего собрания, бюллетени и др.). Сегодня Министерством строительства и ЖКХ РФ уже разработан Проект правил оформления протокола. При вступлении данного документа в силу все требования к оформлению Протокола собрания будут обязательными. Надо заметить, что совершенствование протокола и внесение в него перечня обязательных сведений и приложений требует разъяснений».

Абросимова подчеркнула, что необходимо проводить обучение инициативных граждан, старших по домам и специалистов управляющих организаций, для того, чтобы избежать ошибок и оспаривания результатов проведенных собраний. Представляется целесообразным проводить такое обучение через «Школу грамотного потребителя», проект «Управдом», учебные центры при профессиональных объединениях управляющих организаций.

«Во-вторых, необходимо решить вопрос новостроек, в которых помещения оформлены в собственность, но в них никто не проживает. Найти собственника — порой невыполнимая задача для управляющего. Долги по оплате жилищно-коммунальных услуг растут, качество обслуживания падает».

Член Регионального политсовета «ЕДИНОЙ РОССИИ», генеральный директор СРО НП УО МО Наталья Абросимова высказала предложение – ввести обязанность для собственника – уведомлять управляющего об адресе своей регистрации и фактического проживания.

«В-третьих, нужно упростить принятие решений по одному из самых важных вопросов капитального ремонта многоквартирного дома. Это вопрос о выборе способа накопления фонда капитального ремонта дома, который порой приходится решать очень оперативно. Необходимо снизить порог голосования по данному вопросу с 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме до большинства голосов собственников, принявших участие в собрании», – резюмировала участник форума.